聯邦銀房屋貸款轉增貸相關問題
(2016/06更新文章)
我想請問幾個房屋貸款的問題
1我房屋貸款原銀行在聯邦銀貸款500萬剩下約350萬
2該行通知利率調高且無法降低房屋貸款利率由2.6%要增加到2.9%
3我欲房屋貸款轉增貸且希望降息但是得到答覆是需要一位擔保人
4希望房屋貸款再多100萬運用且希望利率在2.5%左右
本身房屋貸款增貸金額需要100萬另外無法提共保人，詢問行員需要保人的原因在於我有信用卡債務使用最低應繳
請問這樣誰可以幫我處理房屋貸款轉增貸的問題
我房子在蘆洲銀行鑑價約一坪26萬總坪數為33坪無公設
本人月收入4萬絕對可以支付房屋貸款的金額請問該如何是好
發問者你好
救救北極熊回答有關『聯邦銀房屋貸款轉增貸相關問題』
房屋價格會因供需強弱不同，導致同一地區落差一樣很大；
其次
屋齡、地段、屋況、華廈或公寓、附近有無嫌惡設施都會是影響價格的變動因子
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹 房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，各銀行可以承作的『房屋貸款成數也不盡相同』
以版主所在地段（蘆洲），銀行可承作最高成數八五成
輔以你的敘述：26*33=858(銀行鑑價)
858*0.85=729～房屋貸款銀行可貸成數換算結果，所以在第一關房屋價值上是沒有問題。
貳 申請人的債信狀況和收入
這一點也是你目前需要擔心的部份，房屋抵押貸款雖然有給銀行設定抵押，但是你現在被要求增提保人代表聯邦銀認為你的風險超出該行可承受的限制，故銀行會評估房屋貸款的風險再加上除了房屋貸款其他負債的風險，所以沒有合理解釋信用卡負債其他銀行也不見的可以通過。
以我個人工作經驗，通常委託我辦理的客戶中，主因都是找錯銀行申請所以被銀行直接婉拒或是要求加一位有收入證明的保證人。
『給予的建議和經驗分享』
目前能否完成你需要的理想狀況，
第一步驟就是必須先知道你名下其他負債金額
如果以單純房屋貸款轉增貸500萬來計算 你的收入是可以免保人申請可以一次解決你的問題。
銀行房屋貸款是有聯徵查詢次數限制，目前已經被聯邦銀行婉拒過一次，必然要好好把握剩下的機會。
最後；目前房屋貸款利率一般水平約在1.9%-2.5%。
房屋貸款建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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